Tương lai của 15.000 việc làm tại Atlanta đang treo lơ lửng sau khi Microsoft chần chừ triển khai dự án khu phức hợp doanh nghiệp lớn tại đây. Thị trưởng Andre Dickens buộc phải ra “tối hậu thư” cho “gã khổng lồ” công nghệ này, yêu cầu làm rõ kế hoạch cho khu đất “nóng” tại Atlanta.
Khu đất “nóng” 90 mẫu Anh tại Atlanta
Năm 2021, Microsoft tuyên bố sẽ xây dựng một khu phức hợp mới trên khu đất rộng 90 mẫu Anh (36 ha) tại khu vực Grove Park của Atlanta, dự kiến tạo ra tới 15.000 việc làm trong thành phố. Tuy nhiên, dự án này đã đình trệ vào năm ngoái trước khi chính thức khởi công, khi công ty cho biết đang tái đánh giá danh mục bất động sản toàn cầu sau đại dịch.
Ông Dickens cho biết, tuần tới ông sẽ liên hệ với Microsoft để cập nhật tiến độ dự án và đánh giá tính khả thi. Nếu dự án không thể triển khai, ông sẵn sàng thu hồi lại đất cho thành phố hoặc hợp tác với nhà phát triển khác.
“Mục tiêu của chúng tôi là thúc đẩy việc phát triển khu đất này. Microsoft có thể lựa chọn tiếp tục dự án hoặc trả lại đất để chúng tôi có thể tìm kiếm hướng đi mới. Chúng tôi mong muốn nhận được phản hồi rõ ràng từ họ về kế hoạch tương lai cho khu đất”.
Microsoft từ chối bình luận về vấn đề này. Trước đó, công ty cho biết khu đất Grove Park không phải để bán và họ sẽ tái tham gia các nỗ lực lập kế hoạch khi thời điểm thích hợp.
Microsoft thu hẹp kế hoạch mở rộng tại Atlanta
Năm 2022, Microsoft khai trương văn phòng mới tại khu vực Atlantic Yards với 2.000 nhân viên. Văn phòng đó cùng với khu học xá Grove Park cách đó 5 dặm và 3 trung tâm dữ liệu mới thể hiện tầm nhìn biến Atlanta thành một trong những trung tâm lớn nhất của công ty bên ngoài trụ sở chính tại Redmond, Washington (nơi cung cấp 50.000 việc làm). Toàn cầu, Microsoft có 220.000 nhân viên.
Tuy nhiên, Microsoft hiện đang xem xét lại kế hoạch mở rộng tại Atlanta. Lý do là xu hướng chung của các công ty công nghệ và doanh nghiệp khác cắt giảm diện tích văn phòng và lực lượng lao động sau đại dịch, thúc đẩy xu hướng làm việc từ xa và kết hợp.
Xu hướng này ảnh hưởng đến các thành phố lớn của Hoa Kỳ, bao gồm Atlanta, nơi đang phải đối mặt với tỷ lệ văn phòng trống cao nhất cả nước (khoảng 24% vào cuối năm ngoái, theo Cushman & Wakefield Plc).
Theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp, hơn 20% văn phòng tại Atlanta được tài trợ bằng chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp thương mại (CMBS) đã trễ hạn thanh toán ít nhất 90 ngày – mức cao nhất trong bất kỳ khu vực đô thị nào. CMBS thường được sử dụng để tài trợ cho các tài sản như văn phòng, bán lẻ và công nghiệp.
Thuế tài sản thương mại Atlanta: Sẽ “điều chỉnh” thế nào?
Ông Dickens cho biết ông không lo lắng về nhu cầu đối với các tòa nhà hạng A chất lượng cao và tiện ích cao, vì chúng vẫn thu hút người thuê và đầu tư, đặc biệt so với các tòa nhà hạng B và C cũ kỹ. Bên cạnh đó, ông Dickens chỉ ra các dự án mới như Centennial Yards trị giá 5 tỷ USD của CIM Group, hợp tác với các nhà đầu tư do chủ sở hữu Atlanta Hawks – Tony Ressler dẫn đầu. Dự án này sẽ bao gồm khách sạn, nhà hàng và văn phòng tại khu vực The Gulch.
Tuy nhiên, ông Dickens cũng đang theo dõi sự sụt giảm giá trị thị trường của các tòa nhà văn phòng, ảnh hưởng đến ngân sách của thành phố vốn phụ thuộc phần lớn vào thuế tài sản từ các chủ sở hữu bất động sản thương mại.
Theo Trung tâm Chính sách Thuế, khoảng 19% doanh thu thuế của Atlanta đến từ thị trường bất động sản thương mại, cao hơn nhiều so với Miami và New York (khoảng 10%). Ông Dickens chia sẻ: “Chúng tôi chưa thấy tác động rõ ràng nhưng đang theo dõi sát sao tình hình trong những tháng tới”. Ông dự đoán có thể sẽ có “một số điều chỉnh” đối với thuế tài sản thương mại của thành phố.
Chính quyền Atlanta “vật vã” giải bài toán nhà ở giá rẻ
Trong khi thị trường văn phòng gặp nhiều khó khăn, thị trường nhà ở Atlanta vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Sự tăng trưởng mạnh mẽ về việc làm và bùng nổ bất động sản trong đại dịch, một phần do người dân di cư từ các thành phố đắt đỏ hơn, đã khiến giá nhà khu vực tăng vọt. Giá thuê trung bình tại Atlanta đã tăng 34% lên 1.897 USD kể từ khi đại dịch bắt đầu vào năm 2020, vượt qua mức tăng trung bình toàn quốc là 29%, theo dữ liệu từ Zillow Group Inc.
Thị trường nhà ở Atlanta đang phải đối mặt với thách thức lớn trong việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng cho cư dân. Nguyên nhân chính là sự xuất hiện của các nhà đầu tư tổ chức và người mua doanh nghiệp, những người mua một lượng lớn nhà để đầu tư.
Theo ông Dickens, Giám đốc phát triển kinh tế, Atlanta là thị trường lớn nhất cho các nhà đầu tư này, với khoảng 72.000 ngôi nhà trong khu vực thuộc sở hữu của họ (dữ liệu từ SFR Analytics). Hành động mua nhà “không cần nhìn” bằng nguồn vốn lớn của các nhà đầu tư này đang đẩy những người mua nhà tiềm năng ra khỏi thị trường, đặc biệt là khi họ sử dụng “tiền của người khác” từ quỹ hưu trí và các công cụ đầu tư khác.
Chính quyền Atlanta “dốc túi” hỗ trợ nhà ở giá rẻ
Nhằm hỗ trợ nhà ở giá cả phải chăng, thành phố đã phát hành trái phiếu cơ hội nhà ở trị giá 100 triệu USD trong nhiệm kỳ của ông Dickens, kết hợp với 200 triệu USD từ quỹ từ thiện. Dữ liệu từ Bloomberg cho thấy Atlanta có tình hình tài chính và tín dụng vững mạnh, được thể hiện qua tổng tài sản, nợ phải trả, thu nhập, việc làm, giấy phép xây dựng, giá nhà và doanh thu. Trái phiếu nghĩa vụ chung của thành phố được Moody’s Investors Service và Fitch Ratings xếp hạng cao (Aa1 và AA+). Tín dụng của tiểu bang Georgia cũng được đánh giá cao nhất.
Ông Dickens khẳng định: “Việc có xếp hạng tín dụng tuyệt vời cho phép chúng tôi làm được nhiều việc hơn”, thể hiện cam kết của thành phố trong việc giải quyết vấn đề nhà ở giá cả phải chăng.
Giang Nguyễn (Theo Bloomberg)
