Ngành ẩm thực và thời trang là động lực chính thúc đẩy hoạt động cho thuê mặt bằng trong khu vực.
Theo báo cáo của JLL, khối lượng đầu tư bán lẻ tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương (APAC) đạt 7,2 tỷ USD trong quý IV năm 2025, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước (YoY) trong bối cảnh thị trường biến động trên toàn khu vực.
Các quỹ đầu tư bất động sản chưa niêm yết và các công ty tư nhân của Úc dẫn đầu hoạt động đầu tư. Các quỹ tín thác đầu tư bất động sản Nhật Bản (J-REITs) quay trở lại hoạt động mua lại thông qua các thương vụ chọn lọc. Singapore ghi nhận hoạt động giao dịch cao hơn, bao gồm cả việc bán trung tâm thương mại Clementi Mall.
Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trên khắp khu vực châu Á – Thái Bình Dương tập trung vào lĩnh vực thực phẩm và đồ uống (F&B) và thời trang. Các cửa hàng bán lẻ trải nghiệm và các địa điểm có lượng khách bộ hành đông đúc ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực chăm sóc cá nhân cũng đóng góp vào nhu cầu nhưng duy trì chiến lược mở rộng có chọn lọc.
Chỉ số giá thuê bán lẻ khu vực châu Á – Thái Bình Dương giảm quý thứ tư liên tiếp, chủ yếu do sự suy yếu tại thị trường Trung Quốc Đại lục. Hầu hết các thị trường khác ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê ổn định hoặc khiêm tốn.
Các khu vực bán lẻ trọng điểm của Ấn Độ ghi nhận mức tăng trưởng tiền thuê mạnh nhất, trong khi các tuyến phố mua sắm sầm uất của Tokyo cũng có những tín hiệu tích cực, được hỗ trợ bởi lượng khách du lịch quốc tế tăng cao.
Tại các thị trường yếu hơn, chủ nhà đã giảm giá thuê và đưa ra các điều khoản thuê linh hoạt để duy trì tỷ lệ lấp đầy. Tại các thị trường mạnh hơn, chủ nhà điều chỉnh cơ cấu người thuê thông qua các chiến lược quản lý tài sản.
Các chỉ số cơ bản về thị trường bán lẻ khu vực châu Á – Thái Bình Dương cho thấy lượng hấp thụ ròng đạt 1,678 triệu mét vuông trong năm 2025, trong khi tổng diện tích hoàn thành là 2,055 triệu mét vuông.
JLL cho biết thêm, tỷ lệ trống phòng ở mức khoảng 8,5%, trong khi giá thuê giảm 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự phục hồi của ngành du lịch đã hỗ trợ các trung tâm thương mại trên toàn khu vực. Tuy nhiên, sự thận trọng của người tiêu dùng vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến chi tiêu tùy ý ở một số thị trường.
Dự kiến đà cho thuê sẽ duy trì ổn định vào đầu năm 2026. Ngành thực phẩm & đồ uống và thời trang dự kiến sẽ tiếp tục dẫn đầu nhu cầu, trong khi các mô hình bán lẻ theo phong cách sống và dịch vụ đang ngày càng phát triển.
Theo báo cáo của JLL, các thương hiệu bán hàng trực tiếp đến người tiêu dùng đang mở rộng mạng lưới cửa hàng vật lý để tăng cường tương tác với khách hàng.
Ttblcatbd
