Theo một cuộc thăm dò của các nhà phân tích thị trường bất động sản, giá nhà ở Úc sẽ tăng mạnh và sẽ giảm 8% vào năm 2023 khi cuộc khủng hoảng giá sinh hoạt trầm trọng hơn và lãi suất thế chấp gia tăng.
Các khoản cho vay giá rẻ dựa trên lãi suất gần bằng 0 đã khiến giá nhà tăng gần gấp đôi kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu cuối những năm 2000, biến Úc thành một trong những nơi có chi phí hợp lý nhất để mua bất động sản.
Giá đã tăng hơn 20% vào năm ngoái, mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ năm 1989, khiến những người mua lần đầu gặp khó khăn hơn nhiều trong việc leo thang bất động sản.
Theo dự báo trung bình trong cuộc thăm dò ngày 11-25/5 của 11 nhà phân tích, tốc độ này sẽ chậm lại chỉ còn 1% trong năm nay, giảm mạnh so với mức dự báo 6,7% trong cuộc thăm dò hồi tháng Hai.
Giá dự báo sẽ giảm 8,% trong năm tới, nhiều hơn mức 5% dự kiến trong cuộc khảo sát trước đó.
Ngân hàng trung ương Úc trong tháng này đã tăng tỷ giá tiền mặt lần đầu tiên kể từ tháng 11 năm 2010, thêm 25 điểm cơ bản lên 0,35%, và đánh dấu nhiều đợt tăng sắp tới.
Chi phí đi vay tăng đột ngột có thể làm giảm mạnh hoạt động nhà ở, ở một quốc gia có khoảng 6% việc làm gắn chặt với lĩnh vực xây dựng nhà ở, cuối cùng dẫn đến tăng trưởng kinh tế chậm hơn.
Adelaide Timbrell, nhà kinh tế cấp cao của ANZ cho biết: “Tỷ lệ thế chấp tăng mạnh trong năm tới sẽ đè nặng lên giá nhà.
Đây cũng sẽ là một thách thức đối với các hộ gia đình mắc nợ nặng ở một quốc gia có mức dư nợ thế chấp kỷ lục 2 nghìn tỷ đô la Úc.
Cần phải giảm giá đáng kể để làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn cho những người chưa sở hữu.
Timbrell nói thêm: “Sẽ cần một sự điều chỉnh rất lớn về giá cả để tạo ra nhà ở với mức giá hợp lý, đặc biệt là ở Sydney và Melbourne, mặc dù triển vọng tiền lương là yếu tố quyết định mức độ điều chỉnh.”
Tiền lương đang tụt giảm, ít nhất là theo thước đo chính thức cho thấy tăng trưởng tiền lương hàng năm chỉ tăng nhẹ trong quý đầu tiên lên 2,4%, bằng một nửa tốc độ lạm phát.
Cả ANZ và Knight Frank đều cho biết giá trung bình sẽ phải giảm 40% – tương đương với số tiền mà giá nhà ở Mỹ đã giảm trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, giúp cho giá nhà ở Úc có giá cả phù hợp hơn.
Giá nhà ở Sydney và Melbourne được dự báo sẽ giảm 2,5-3,0% trong năm nay và 9% tiếp theo. Tại Brisbane, Adelaide và Perth, giá dự kiến sẽ tăng 2-6,5% trong năm nay nhưng giảm 4,5% vào năm 2023.
Bài: Ngọc Viên – REUTERS.com
