Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang phải đối mặt với một số lượng lớn các khoản nợ đáo hạn trong năm nay, trong bối cảnh doanh số bán bất động sản chậm lại và các thị trường vay nợ truyền thống vẫn đóng cửa sau chiến dịch kiềm chế vay của Bắc Kinh.
Theo dữ liệu của Refinitiv, các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc có khoản nợ trị giá 117 tỷ USD sẽ đáo hạn trong năm 2022.
Các nhà phát triển ở nước này đang phải đối mặt với tình trạng siết chặt thanh khoản chưa từng có, khi nhiều năm qua các quy định hạn chế về việc đi vay dẫn đến một loạt các vụ vỡ nợ nước ngoài và hạ bậc xếp hạng tín dụng.
Sự suy thoái trong lĩnh vực này ngày càng gây áp lực cho các nhà phát triển, với khoản đầu tư vào bất động sản trong tháng 12 giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ đầu năm 2020, bất chấp việc nền kinh tế vẫn đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ.
Tập đoàn China Evergrande Group (3333.HK) đã phải vật lộn để trả khoản nợ hơn 300 tỷ USD, bao gồm gần 20 tỷ USD trái phiếu nước ngoài, và bị các cơ quan xếp hạng cho là vỡ nợ vào tháng trước sau khi họ bỏ lỡ các khoản thanh toán.
Các điều kiện tín dụng ngày càng tồi tệ của họ đã ảnh hưởng đến giá cổ phiếu và trái phiếu của ngay cả những nhà phát triển lớn nhất trong những tháng gần đây.
Trái phiếu do nhà phát triển lớn nhất Trung Quốc, Country Garden (2007.HK) phát hành, đã giảm khoảng 17% trong năm nay vào ngày 18/01.
Theo dữ liệu của Refinitiv, các nhà phát triển phải đối mặt với khoản nợ trị giá 27 tỷ USD đến hạn trả trong quý đầu tiên của năm nay và 31 tỷ USD trong quý thứ hai.
Kaisa Group Holdings (1638.HK), Guangzhou R&F Properties Co Ltd (2777.HK) và Yunnan Health & Cultural Tourism Holding Group Co Ltd là những nhà phát triển có khoản nợ trị giá ít nhất 2 tỷ USD đáo hạn trong năm nay, đứng đầu danh sách.
Evergrande đã tránh được một vụ vỡ nợ kỹ thuật đối với trái phiếu bằng đồng nhân dân tệ trong nước vào đầu tháng này sau khi các trái chủ (người cho nhà phát hành vay tiền thông qua việc mua trái phiếu) đồng ý gia hạn ngày thanh toán. Bắc Kinh dự kiến sẽ giảm nhẹ việc thanh trừng lĩnh vực bất động sản vì các nhà lãnh đạo hàng đầu ưu tiên sự ổn định và thúc đẩy tăng trưởng vào năm 2022.
Bài: Hoài Linh – Theo Reuters
