Navigator Business & Entrepreneurs
NewsReal EstateWorld News

Vì sao giới siêu giàu Hoa Kỳ đổ xô đến Florida mua bất động sản cao cấp?

Từ Palm Beach đến Miami Beach, giá những căn nhà sang trọng ở những khu vực giàu có nhất bang Florida đang đạt kỷ lục mới khi các tỷ phú, triệu phú không ngừng mua bất động sản.

Tarpon Isle, một hòn đảo tư nhân ở Palm Beach, Florida.. Ảnh: CNBC

Làn sóng di cư của giới nhà giàu đẩy giá bất động sản tăng cao

Theo dữ liệu từ hai công ty bất động sản Hoa Kỳ Douglas Elliman và Miller Samuel, giá bán trung bình một ngôi nhà ở Palm Beach đạt mức 20 triệu USD trong quý III, khiến nơi đây trở thành thị trường đắt đỏ nhất Hoa Kỳ. Giá trung bình trên mỗi mét vuông nhà được bán ở Palm Beach là 4.554 USD, đắt hơn Manhattan tới 2,5 lần.

Chris Leavitt, nhà môi giới hàng đầu của Palm Beach cho biết: “Giá cả tăng một cách kinh ngạc. Tuy nhiên, nguồn cung rất hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc giá trị ròng cực cao như những bất động sản ven hồ hoặc ven biển”.

Sự bùng nổ biệt thự ở Nam Florida được thúc đẩy bởi làn sóng di cư liên tục của các triệu phú, tỷ phú từ các bang có thuế cao như New York, New Jersey và California, cũng như sự tăng trưởng của nền kinh tế Florida. Đáng chú ý, do những đại gia thường trả tiền mặt khi mua bất động sản, nên họ ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất thế chấp tăng vọt.

Bất động sản đắt đỏ do thiếu hàng tồn kho ở vị trí đắc địa

Việc thiếu hàng tồn kho, đặc biệt là đối với các vị trí ven sông được săn đón, đã tạo ra một đợt tăng giá nhà mới. Theo Jonathan Miller – Giám đốc điều hành Miller Samuel, tính đến quý III, Palm Beach chỉ có 53 căn nhà trên thị trường, giảm 61% so với mức trước đại dịch. Theo ông, tình trạng thiếu nhà được niêm yết đã làm giảm số lượng giao dịch bán, giảm 31% trong năm qua. Tuy nhiên, các nhà môi giới cho biết lượng tồn kho thấp sẽ tiếp tục gây áp lực lên giá, khiến những bất động sản quý giá trở nên đắt đỏ hơn, ngay cả đối với các triệu phú.

Mùa hè này, ông trùm thời trang Tommy Hilfiger đã bán một biệt thự ở Palm Beach với giá 41,4 triệu USD, chưa đầy sáu tháng sau khi ông mua nó với giá 36,9 triệu USD. Một ngôi nhà ven sông khác được bán với giá 50 triệu USD trong khi giá lần chuyển nhượng trước đó là 7,4 triệu USD.

Kỷ lục về ngôi nhà đắt nhất được bán ở Palm Beach được thiết lập vào tháng 4, khi đại lý xe hơi hạng sang Michael Cantanucci trả 170 triệu USD để tậu một biệt thự rộng 1,6 mẫu Anh bên bờ biển.

Khung cảnh nhìn từ cao xuống của khu dân cư đắt nhất Bal Harbour. Ảnh: CNBC

Mua nhà ở Florida, không lo Fed tăng lãi suất

Bãi biển Miami cũng chứng kiến ​​sự tăng giá đột biến từ những người mua giàu có, đặc biệt là các tỷ phú. Theo Corcoran, trong khi số lượng bán nhà dành cho một gia đình ở khu vực Miami Beach giảm 3% trong quý III, thì giá trị bán bằng USD đã tăng 62% do có nhiều vụ mua bán trị giá hơn 10 triệu USD.

Theo Douglas Elliman và Miller Samuel, giá trung bình của bất động sản hạng sang ở Miami Beach – được xác định là 10% hàng đầu của thị trường – đã tăng lên mức kỷ lục 25 triệu USD.

Jonathan Miller cho biết: “Thị trường nhà ở cao cấp và sang trọng dường như không bị ràng buộc bởi lãi suất thế chấp và nền kinh tế hiện nay. Có thể thấy nhà ở khu vực Palm Beach và Miami Beach đều không liên quan đến xu hướng lãi suất”.

Thêm nhiều thành viên vào câu lạc bộ “tỷ phú bãi biển”

Leavitt cho biết, trong khi mùa hè trôi qua chậm chạp, người mua lại đổ xô trở lại bắt đầu từ giữa tháng 9. Ông nói: “Những người mua hành động rất nhanh. Họ sẽ gọi điện và nói, ‘Ngày mai tôi sẽ bay xuống’. Thế là ngày hôm sau họ sẽ đến đây trên chiếc chuyên cơ cá nhân, xem nhà, quyết định mua nhà và chốt hợp đồng trong vòng 7 ngày. Và một tháng sau họ sẽ chuyển đến căn nhà mới”.

Tỷ phú công nghệ Eric Schmidt và vợ bắt đầu tích lũy các bộ sưu tập bất động sản ở Miami. Cặp đôi này đã mua đến 6,7 căn nhà trên Quần đảo Sunset với số tiền lên tới 140 triệu USD.

Tỷ phú quỹ phòng hộ Ken Griffin tiếp tục mở rộng cơ ngơi của mình trên Star Island với việc gần đây mua lại một phần tài sản với giá 45,5 triệu USD. Năm 2020, ông đã bán tài sản cho cựu ngôi sao bóng chày Alex Rodriguez như một phần của quá trình chuyển đổi đất đai. Griffin cũng trả 107 triệu USD vào năm ngoái để mua một khu bất động sản lịch sử bên bờ sông ở Miami.

Jeff Bezos cũng đã gia nhập câu lạc bộ “tỷ phú bãi biển”, chi 150 triệu USD mua hai bất động sản liền kề ở Indian Creek Village. Sau khi mua hai bất động sản với tổng diện tích 4,6 mẫu Anh trong một khu đất độc quyền này,Jeff Bezos trở thành hàng xóm của huyền thoại Tom Brady – thành viên Liên đoàn Bóng bầu dục Quốc gia.

Giang Nguyễn (Theo CNBC)

Related posts

Link trực tiếp bóng đá Xoilacl.cc miễn phí

Xem tructiep https://socolivenn.cc/