Mới đây, trong một báo cáo Triển vọng Thị trường Savills H1/2024 về thị trường bất động sản nhà ở, Savills đã cập nhật cụ thể tình hình các giao dịch mua bán từ căn hộ đến biệt thự/ nhà phố cho hai thị trường sôi động nhất Việt Nam là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Căn hộ
Trong Q2/2024, nguồn cung mới giảm mạnh khi các dự án đang tiến hành hoàn thành, ảnh hưởng đến kho hàng sơ cấp. Mặc dù doanh số bán hàng giảm, các tài sản hạng B vẫn chiếm ưu thế, với giá cả tiếp tục tăng. Thị trường thứ cấp phát triển dựa trên tính khả dụng và giá cả phải chăng. Các dự án hạ tầng của Hà Nội dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu bất động sản, hứa hẹn tăng trưởng trong tương lai và các lựa chọn nhà ở giá rẻ tại các khu vực ngoại thành.
TP.HCM đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể nguồn cung mới trong quý 2, đặc biệt là ở các tài sản hạng B, trong khi kho hàng sơ cấp cho thấy sự ổn định với sự tập trung vào Thủ Đức và các quận phía Tây. Doanh số bán hàng tăng mạnh, phản ánh sự tự tin của thị trường được tái thiết bởi các điều kiện vay thuận lợi và ưu đãi từ các nhà phát triển. Mặc dù giá sơ cấp tổng thể ổn định, các lựa chọn nhà ở giá rẻ dưới 3 tỷ VNĐ vẫn khan hiếm, khiến xu hướng chuyển dịch sang các tỉnh vệ tinh như Bình Dương và Đồng Nai cho nguồn cung tương lai.
“Nguồn cung sơ cấp vẫn đang ở mức hạn chế, nhưng đang có những dấu hiệu tích cực. Việc triển khai các luật sửa đổi, quy hoạch đô thị và hoàn thành cơ sở hạ tầng trọng điểm là điều đáng khích lệ,” Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam cho biết.
Triển vọng: Trong H2/2024, Hà Nội dự kiến sẽ bổ sung 13.460 căn hộ hạng B từ tám dự án mới và hai dự án mở rộng, với Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm dẫn đầu với 93% thị phần. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 100.000 căn hộ sẽ được phát triển từ 105 dự án, với các dự án lớn như Vinhomes Cổ Loa, Bắc Hà Nội Smart City và Vinhomes Wonder Park đóng góp 40% nguồn cung tương lai. Tại TP.HCM, Thành phố Thủ Đức dự kiến sẽ chiếm ưu thế với 52% thị phần từ các dự án sắp ra mắt, tiếp theo là Quận 7 (12%) và Bình Tân (8%).
Biệt thự/ Nhà phố
Trong Q2/2024, Hà Nội chứng kiến sự gia tăng của các căn nhà mới với 128 căn, tăng 38% theo quý nhưng giảm nhẹ 2% theo năm. Các đóng góp chính bao gồm An Quý Villa và Solasta Mansion tại Hà Đông, và An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức, cùng với Him Lam Thường Tín tại Thường Tín. Kho hàng sơ cấp giảm 9% Theo quý và 24% Theo năm xuống còn 608 căn trên 16 dự án, chủ yếu là biệt thự chiếm 39% kho hàng. Doanh số bán hàng giảm 40% theo quý nhưng tăng 5% theo năm lên 111 căn, với tỷ lệ hấp thụ chậm và Hà Đông dẫn đầu các giao dịch sơ cấp với 61%. Giá biệt thự tăng 9% theo quý lên 178 triệu VNĐ/m² đất, trong khi giá nhà phố giảm 2% theo quý và giá nhà phố thương mại tăng 3% theo quý.
TP.HCM đối mặt với nguồn cung mới tối thiểu do sự khan hiếm đất và sự thận trọng của các nhà phát triển trong quý hai, với chỉ 10 căn nhà phố mới tại The Sholi Bình Tân, giảm đáng kể 75% theo quý và 97% theo năm. Kho hàng sơ cấp giảm 12% theo quý và 33% theo năm xuống còn 668 căn, chủ yếu là các sản phẩm có giá trên 30 tỷ VNĐ, tập trung tại Thủ Đức. Doanh số bán hàng chậm với 72 giao dịch, giảm 36% theo quý và theo năm, bị ảnh hưởng bởi giá cao, cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và thách thức về khả năng chi trả. Các nhà phố thương mại đắt đỏ tại The Global City ghi nhận giá giảm 2% theo quý và 4% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 320 tỷ VNĐ/m² đất.
Giá cả tăng cao tại TP.HCM đã khiến người dùng cuối tìm kiếm các lựa chọn giá cả phải chăng hơn ở các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai, nơi dự kiến sẽ có mức giá cạnh tranh hơn trong những năm tới.
Tựu trung, trong nửa đầu năm 2024, mặc dù các chỉ số toàn cảnh về bất động sản đang có dấu hiệu đi ngang, Savills vẫn nhận thấy một sự kỳ vọng rõ ràng được thúc đẩy bởi các dự án phát triển cơ sở hạ tầng và những chính sách mới. Những yếu tố này đang đặt ra thách thức nhưng cũng mang lại những cơ hội quan trọng.
