Doanh số bán nhà đã giảm tháng thứ ba liên tiếp tính đến tháng 4 tại Mỹ, do lãi suất thế chấp tăng và những thách thức về khả năng chi trả cùng với nguồn cung bị thắt chặt đã đẩy nhiều người mua nhà ra khỏi thị trường.
Giá trung bình của một căn nhà vào tháng 4 đạt mức kỷ lục 391.200 USD, tăng 14,8% so với một năm trước, theo một báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia. Mặc dù tốc độ tăng giá mạnh mẽ nhưng tốc độ tăng hàng năm chậm hơn so với những tháng gần đây.
Việc tăng giá đánh dấu mức tăng liên tiếp trong hơn một thập kỷ, đây là kỷ lục dài nhất được ghi nhận.
Nhưng khi lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm vượt quá 5% vào tháng 4, chi phí tài trợ mua nhà tăng cao đã đẩy một số người mua nhà tiềm năng ra khỏi thị trường.
Doanh số bán nhà hiện tại, bao gồm nhà cho một gia đình, nhà phố, chung cư và căn hộ chung cư, giảm 2,4% so với tháng trước và 5,9% so với một năm trước. Đây là lĩnh vực bán hàng yếu nhất kể từ tháng 6 năm 2020.
Nhà phân tích Ian Shepherdson thuộc Pantheon Macroeconomics cho rằng câu chuyện ở đây có thể là sự kết hợp giữa nhu cầu thấp với nhà ở bên ngoài các thành phố và những ngôi nhà lớn ở ngoại ô do đại dịch cùng với tác động của việc lãi suất vay thế chấp tăng và các tiêu chuẩn cho vay thắt chặt hơn.
Danielle Hale, chuyên gia kinh tế trưởng của Realtor.com cho biết: “Số lượng các hộ gia đình muốn trở thành chủ sở hữu nhà vẫn ở mức cao, mặc dù đã suy giảm ở thời điểm hiện tại. “Điều này đặc biệt đúng đối với những người mua nhà trẻ tuổi, là những người có khả năng mua nhà lần đầu và đang đấu tranh để tiết kiệm cho một khoản trả trước khi giá thuê tiếp tục đạt kỷ lục.”
Khả năng chi trả vẫn là một thách thức đối với những người mua nhà lần đầu, vốn chỉ chiếm 28% thị trường vào tháng 4. Một năm trước, họ chiếm 31% thị trường.
Nhưng không chỉ giá cao kỷ lục và lãi suất thế chấp gia tăng gây sức ép đối với người mua nhà, nguồn cung nhà sẵn có để mua liên tục ở mức thấp cũng ảnh hưởng đến doanh số bán.
Bài: Ngọc Viên – CNN.com
