Việt Nam được xem là lựa chọn hấp dẫn trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị.
Vốn FDI vào Việt Nam cao nhất kể từ năm 2009, số lượng dự án sản xuất mới tăng 40% cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào Việt Nam – như thỏi nam châm hút dòng vốn đầu tư từ các ông lớn thế giới.
Việt Nam được xem là lựa chọn hấp dẫn trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị. Chuyên gia đánh giá, kỷ nguyên mới cho dòng vốn FDI chất lượng cao, góp phần định vị Việt Nam không chỉ ở lợi thế chi phí, mà còn như một trung tâm sản xuất toàn cầu.
FDI vào Việt Nam cao nhất kể từ năm 2009
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực sản xuất tại Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đã đạt gần 12 tỷ USD, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước và chiếm hơn 56% tổng vốn đăng ký.
Đây là mức cao nhất kể từ năm 2009, cho thấy sức hút ngày càng lớn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế, đồng thời mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Sự gia tăng ấn tượng của dòng vốn FDI đã tạo động lực thúc đẩy hoạt động sản xuất trong nước, từ đó kéo theo sự sôi động trên thị trường bất động sản công nghiệp. Không chỉ các doanh nghiệp nước ngoài mà ngay cả doanh nghiệp nội địa cũng đẩy mạnh mở rộng quỹ đất công nghiệp, đồng thời đầu tư đồng bộ vào hệ thống hạ tầng, logistics và nhà xưởng xây sẵn.
Chia sẻ với báo chí, ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills TP.HCM nhận định mức tăng 32% của FDI sản xuất trong 6 tháng đầu năm là một bước tiến quan trọng, không chỉ với riêng ngành sản xuất mà còn với toàn bộ quỹ đạo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.
Ông đánh giá đây là sự bứt phá cả về quy mô lẫn cơ cấu, thể hiện bước chuyển mình hướng tới một nền công nghiệp có giá trị cao, bền vững hơn.
Theo ông Campbell, sự tăng trưởng này không đơn thuần là hiện tượng ngắn hạn, ngẫu nhiên mà phản ánh một sự chuyển dịch mang tính cấu trúc. Giá trị gia tăng của ngành sản xuất đã tăng hơn 10% so với cùng kỳ, đóng góp gần 2,6 điểm phần trăm vào GDP, khẳng định vai trò trụ cột của lĩnh vực này trong nền kinh tế.
Việt Nam nổi lên như một mắt xích toàn cầu
Một trong những nguyên nhân chính khiến FDI vào Việt Nam tăng mạnh là bối cảnh toàn cầu biến động, đặc biệt là xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng – thường được gọi là “Trung Quốc + 1”.
Căng thẳng thương mại Mỹ – Trung cùng các rào cản thuế quan khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm điểm đến ổn định về chính trị, chi phí lao động cạnh tranh và chính sách ưu đãi. Việt Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chí đó.
Bên cạnh đó, việc ký kết và tham gia hàng loạt hiệp định thương mại tự do thế hệ mới như RCEP, CPTPP, EVFTA đã giúp Việt Nam tiếp cận khoảng 65% thị trường toàn cầu, qua đó tăng cường sức hấp dẫn đối với các doanh nghiệp định hướng xuất khẩu. Lợi thế địa lý khi nằm gần Trung Quốc, gắn kết trực tiếp vào chuỗi cung ứng khu vực, càng củng cố vị thế của Việt Nam.
Xu hướng FDI xanh và công nghệ cao cũng đang hiện diện rõ nét. Các dự án như nhà máy xanh của Lego hay đầu tư trong lĩnh vực đóng gói chip là minh chứng cho sự dịch chuyển sang mô hình công nghiệp hiện đại, thân thiện môi trường. Điều này cho thấy Việt Nam không chỉ dựa vào lợi thế chi phí thấp mà còn từng bước định vị mình như một trung tâm sản xuất giá trị cao trên bản đồ toàn cầu.
Theo thống kê, số lượng dự án sản xuất mới tăng tới 40%, phản ánh niềm tin lớn của các nhà đầu tư quốc tế. Họ không chỉ mang vốn mà còn mang theo công nghệ, tiêu chuẩn sản xuất hiện đại, mở rộng chuỗi cung ứng linh hoạt và ổn định.
“Mức tăng mạnh về số lượng dự án là minh chứng rõ ràng, Việt Nam không chỉ là điểm đến thụ hưởng xu hướng dịch chuyển sản xuất, mà đang trở thành một mắt xích được ưu tiên trong mạng lưới sản xuất toàn cầu”, chuyên gia nhấn mạnh.
Nhà xưởng xây sẵn (RBF) lên ngôi
Một điểm nhấn của thị trường bất động sản công nghiệp là sự phát triển vượt trội của mô hình nhà xưởng xây sẵn (RBF) so với việc mua đất xây dựng.
Ông John Campbell cho rằng đây là “bước ngoặt” quan trọng, khi RBF đem lại lợi thế khởi động nhanh, giảm vốn đầu tư ban đầu nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn cao.
Tỷ lệ hấp thụ của RBF đã đạt mức cao nhất trong 3 năm, với công suất lấp đầy 88-89% trên nhiều vùng. Nhu cầu này không chỉ kéo theo lợi suất cho thuê tăng mà còn khuyến khích các chủ đầu tư mở rộng quy mô.
Trong khi nguồn cung đất công nghiệp vẫn được mở rộng, việc triển khai dự án từ đầu thường mất nhiều thời gian và vốn, khiến RBF trở thành lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao và yêu cầu tuân thủ tiêu chuẩn ESG.
Thị trường hiện nay cho thấy các nhà đầu tư quốc tế có yêu cầu cụ thể và khắt khe hơn đối với bất động sản công nghiệp. Theo ông Campbell, họ ưu tiên những yếu tố như tốc độ đưa nhà máy vào vận hành, nguồn điện ổn định và bền vững (bao gồm năng lượng tái tạo), hệ thống cấp điện kép, cùng cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA).
Yếu tố phát triển bền vững ngày càng trở thành điều kiện tiên quyết, với các dự án cần đạt chứng chỉ quốc tế như LEED/EDGE hoặc phát triển trong khu công nghiệp xanh. Ngoài ra, vị trí gần cảng biển, đường cao tốc, kết nối thuận tiện và một môi trường pháp lý minh bạch về định giá đất cũng là điều các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Nguồn nhân lực cũng là một yêu cầu trọng yếu, nhất là trong lĩnh vực điện tử và bán dẫn. Chuyên gia cho rằng, Việt Nam cần tiếp tục đào tạo đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề để đáp ứng yêu cầu khắt khe của ngành công nghệ cao.
Để tận dụng tốt cơ hội từ dòng vốn FDI và phát triển thị trường bất động sản công nghiệp bền vững, ông Campbell khuyến nghị Việt Nam cần ưu tiên mở rộng hạ tầng kết nối. Các mục tiêu trọng tâm bao gồm hoàn thành 3.000 km đường cao tốc, nâng cấp hệ thống cảng biển và cảng cạn (ICD) nhằm tăng năng lực logistics, qua đó duy trì sức hút với nhà đầu tư quốc tế.
Song song, cần khuyến khích phát triển mạnh các mô hình RBF/RBW (nhà xưởng, nhà kho xây sẵn) và dự án xây theo yêu cầu (BTS) với tiêu chuẩn cao hơn, phù hợp với nhu cầu đa dạng của các ngành sản xuất công nghệ cao.
Về chính sách, việc điều chỉnh ưu đãi để phù hợp với bối cảnh thuế tối thiểu toàn cầu là cần thiết, nhưng vẫn phải đảm bảo tính cạnh tranh. Một trọng tâm chiến lược khác là xây dựng nguồn nhân lực chuyên sâu cho ngành bán dẫn và các lĩnh vực công nghệ cao, coi đây là chìa khóa để gia tăng sức hút và giữ chân dòng vốn FDI.
Nếu thực hiện hiệu quả những bước đi này, Việt Nam không chỉ có thể phát triển thị trường bất động sản công nghiệp theo hướng lành mạnh, mà còn củng cố vững chắc vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu, trở thành điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư quốc tế trong giai đoạn tới.
Sputnik
