Theo một cuộc thăm dò của Reuters, lạm phát giá nhà ở Mỹ sẽ giảm xuống 10%, bằng một nửa so với tỷ lệ hiện tại trong năm nay, và chậm hơn nữa trong hai năm tới. Đây là do những ngôi nhà vốn đã rất đắt đỏ và tỷ lệ thế chấp đang leo thang khiến nhiều người mua nhà tiềm năng hơn.
Được hỗ trợ bởi chi phí vay mượn gần như bằng không và các chủ nhà hiện tại đổ xô đi tìm thêm không gian, giá nhà trung bình ở Mỹ đã tăng hơn một phần ba kể từ khi đại dịch bắt đầu. Nhưng sự bùng nổ bất ngờ đó đang dần cạn kiệt.
Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất cơ bản lên 75 điểm cơ bản tích lũy kể từ tháng 3, với nhiều kỳ vọng hơn trong năm nay và năm sau, đẩy lãi suất thế chấp cố định quan trọng trong 30 năm lên trên 5% vào tháng 4 và lên mức cao nhất trong hơn một thập kỷ. .
Cuộc thăm dò ngày 10-30/5 của 28 nhà phân tích bất động sản cho thấy giá nhà ở Mỹ sẽ tăng trung bình 10,3% trong năm nay dựa trên chỉ số Case/Shiller. Đó sẽ là một nửa tốc độ hiện tại của họ, khoảng 20%, nhanh nhất kể từ khi các kỷ lục tương đương bắt đầu vào năm 2001.
Brad Hunter, người đứng đầu công ty tư vấn Hunter Housing Economics, cho biết: “Sự gia tăng giá nhà đã gây kinh ngạc và chúng tôi dự đoán sẽ có một sự chậm lại đáng kể, đặc biệt là sau khi lãi suất thế chấp tăng gần gấp đôi”.
“Các gia đình trẻ đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một ngôi nhà cho một gia đình mà họ có thể mua được, và việc tăng tỷ lệ thế chấp sẽ chỉ làm trầm trọng thêm vấn đề này.”
Mức tăng giá nhà được dự đoán sẽ tiếp tục chậm lại ở mức 4,4% trong năm tới và 3,9% vào năm 2024, giảm từ 5,0% và 4,1% trong cuộc thăm dò hồi tháng Ba. Tuy nhiên, chỉ một số ít những người đóng góp dự đoán giá sẽ giảm trong năm tới hoặc vào năm 2024.
Triển vọng nhà ở của Hoa Kỳ tốt hơn so với một số thị trường khác, bao gồm Úc và New Zealand, nơi giá được dự đoán sẽ giảm nhẹ vào một thời điểm nào đó trong ba năm tới sau khi cũng tăng theo cấp số nhân.
Nhưng mức tăng dự đoán của giá nhà năm nay cao hơn đáng kể so với dự báo lạm phát và tăng trưởng tiền lương trong một cuộc thăm dò riêng của Reuters, có nghĩa là khả năng chi trả khó có thể sớm cải thiện, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu.
Thật vậy, gần 90% các nhà phân tích, 26 trong số 29, trả lời một câu hỏi riêng cho biết khả năng chi trả cho những người mua nhà lần đầu sẽ xấu đi hoặc xấu đi đáng kể trong hai năm tới. Chỉ có ba người nói rằng nó sẽ được cải thiện.
Với lạm phát tiêu dùng ở mức cao nhất trong 4 thập kỷ và lãi suất tăng và lãi suất thế chấp trong 30 năm, hoạt động của thị trường nhà ở đã chậm lại rất nhiều.
Matthew Gardner, nhà kinh tế trưởng của Windermere Real Estate cho biết: “Millennials đã không nhìn thấy mức 5% trong 30 năm trên 5% trong hơn một tháng trong cuộc đời của họ.
“Tác động của tỷ giá cao hơn sẽ làm giảm doanh số bán hàng và bắt đầu có nhà mới, và tốc độ tăng giá … sẽ chậm lại.”
Trong khi đó, doanh số bán nhà hiện tại, chiếm khoảng 90% tổng doanh số bán và đã giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm là 5,61 triệu căn vào tháng trước, được dự đoán sẽ giảm thêm xuống còn 5,34 triệu căn vào quý 2 năm sau.
Phương Loan – Theo Reuters
