Giá thuê bán lẻ cao cấp dự kiến sẽ tăng từ 1,5% đến 2,5% vào năm 2026 tại Orchard Road và các vùng ngoại ô.
Các nhà kinh doanh thực phẩm và đồ uống dự kiến sẽ vẫn là động lực chính của hoạt động cho thuê bán lẻ vào năm 2026, với khoảng một nửa số cửa hàng mới mở tại các trung tâm thương mại lớn trên toàn đảo đến từ các mô hình F&B trong năm nay.
Các thương hiệu phong cách sống là động lực mạnh mẽ tiếp theo khi các chủ nhà tiếp tục thúc đẩy các hình thức bán lẻ trải nghiệm.
Mặc dù tỷ lệ khách hàng rời bỏ thị trường tăng cao, nhưng những công ty mới tham gia thị trường, đặc biệt là các nhà bán lẻ và chuỗi cửa hàng ăn uống Trung Quốc, vẫn đang mở rộng và lấp đầy không gian, giúp duy trì nhu cầu chung ổn định.
Môi trường bán hàng vẫn ổn định: các cửa hàng truyền thống vẫn chiếm ưu thế, doanh số bán hàng trực tuyến chiếm khoảng 15% tổng doanh số bán lẻ và mặc dù người tiêu dùng quan tâm nhiều hơn đến giá trị nhưng mức chi tiêu vẫn ổn định.
Tình hình hoạt động còn nhiều bất cập. Chi phí thuê mặt bằng trên khắp các danh mục đầu tư S-REIT lớn đã tăng nhưng vẫn thấp hơn mức trước đại dịch, trong khi nguồn cung lao động khan hiếm và chi phí nhân công cao hơn tiếp tục gây khó khăn cho các nhà điều hành F&B nói riêng.
Nguồn cung vẫn khan hiếm ở những khu vực có nhu cầu cao nhất. Diện tích bán lẻ mới dự kiến chỉ đạt trung bình khoảng 0,3 triệu feet vuông mỗi năm từ năm 2026 đến năm 2029, và các trung tâm thương mại hạng 1 gần như đã kín chỗ, củng cố sức mạnh định giá của chủ nhà, đặc biệt là tại các bất động sản có lượng khách hàng cao trên đường Orchard Road và các trung tâm ngoại ô sầm uất.
Trong bối cảnh này, giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp dự kiến sẽ tăng từ 1,5% đến 2,5% vào năm 2026 tại Orchard Road và các vùng ngoại ô, và từ 1,0% đến 2,0% tại các địa điểm khác trong thành phố, phản ánh sự mở rộng lành mạnh của các nhà bán lẻ và tình trạng khan hiếm không gian chất lượng.
Thị trường hai tầng giữa các trung tâm thương mại hoạt động hiệu quả nhất và các trung tâm còn lại dự kiến sẽ mở rộng hơn nữa.
Ttbl
