Các nhà phân tích trong ngành cho biết các công ty xây dựng nhà ở Mỹ sẽ khó tăng giá nhà trong những tháng tới khi tỷ lệ thế chấp gia tăng và lạm phát cắt giảm nhu cầu. Họ cho biết, điều này khả năng đe dọa tốc độ tăng trưởng lợi nhuận chóng mặt.
Một dự án xây dựng nhà của D.R Horton tại San Marcos, California. Ảnh: Reuters
DR Horton Inc, Lennar Corp, PulteGroup Inc và các công ty xây dựng nhà khác đang hướng tới một mùa thu nhập mạnh mẽ, nhưng sự bùng nổ nhà ở của Hoa Kỳ đang có dấu hiệu giảm xuống khi lạm phát cao ngất trời khiến Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ phải tăng lãi suất mạnh mẽ.
Lãi suất cho khoản thế chấp cố định trong 30 năm, khoản vay mua nhà phổ biến nhất ở Mỹ, lần đầu tiên tăng trên 5% trong hơn một thập kỷ, khiến giá nhà trở nên rẻ hơn, đặc biệt là đối với nhóm thu nhập thấp và người mua nhà lần đầu.
Ralph McLaughlin, nhà kinh tế trưởng tại công ty dữ liệu bất động sản Kukun cho biết: “Những người mua nhà lần đầu đang nhận được gấp đôi hoặc thậm chí gấp ba ngay bây giờ.” Ông cũng chia sẻ thêm rằng tốc độ tăng giá sẽ “hoàn toàn hạ nhiệt ngay bây giờ”.
Giá nhà đã tăng chóng mặt kể từ khi đại dịch xảy ra khi người mua chọn những ngôi nhà lớn hơn ở vùng ngoại ô, được khuyến khích bởi tỷ lệ thế chấp thấp và chuyển sang làm việc tại nhà. Giá nhà hiện tại trung bình đã tăng 15% so với một năm trước đó lên mức cao nhất mọi thời đại là $375.300 vào tháng Ba.
Trong năm qua, DR Horton, Lennar và PulteGroup đã báo cáo lợi nhuận mạnh mẽ do nhu cầu tăng cao cho phép họ nâng giá lên.
Tuy nhiên, trong vòng thu nhập sắp tới, trọng tâm sẽ là cách các công ty này có kế hoạch điều hướng nhu cầu giảm tiềm năng và chi phí xây dựng cao hơn do lạm phát gia tăng.
Doanh số bán nhà của Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần hai năm vào tháng Ba. Theo một báo cáo của Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia, tỷ lệ người trưởng thành có kế hoạch mua nhà trong vòng một năm cũng giảm xuống mức thấp nhất kể từ giữa năm 2020.
Nhà kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng việc tăng giá sẽ chậm lại và người mua trong cuộc chiến đấu thầu sẽ phải đối mặt với ít đề nghị cạnh tranh hơn”.
CƠ SỞ
* Các nhà phân tích ước tính doanh thu quý 2 của DR Horton tăng 18% lên 7,62 tỷ đô la khi công ty báo cáo kết quả vào ngày 26 tháng 4
* Thu nhập trên mỗi cổ phiếu ước tính là 3,37 đô la
* Cổ phiếu đã mất khoảng 34% giá trị trong năm nay
* Đối với Lennar, các nhà phân tích ước tính doanh thu quý 2 tăng 36,9% lên 8,16 tỷ USD
* Thu nhập trên mỗi cổ phiếu ước tính là 3,95 đô la
* Cổ phiếu đã mất khoảng 33% giá trị trong năm nay
* Doanh thu quý 1 của PulteGroup dự kiến sẽ tăng 12,6% lên 3,07 tỷ đô la
* Thu nhập trên mỗi cổ phiếu ước tính là 1,71 đô la
* Cổ phiếu đã mất khoảng 37% giá trị trong năm nay
QUAN ĐIỂM PHỐ WALL
* Đối với DHI, 15 trong số 21 nhà phân tích đánh giá cổ phiếu “mua” hoặc cao hơn, trong khi 6 nhà phân tích đánh giá “giữ”
* Mục tiêu giá trung bình là $115
* Đối với LEN, 14 trong số 20 nhà phân tích đánh giá cổ phiếu là “mua” hoặc cao hơn, trong khi 5 người có xếp hạng “nắm giữ” và một xếp hạng “bán”
* Mục tiêu giá trung bình là $121,5
* Đối với PHM, 10 trong số 18 nhà phân tích đánh giá cổ phiếu là “mua” hoặc cao hơn, trong khi 8 nhà phân tích đánh giá “giữ”
* Mục tiêu giá trung bình là $65,5
Phương Loan – Theo Reuters
