Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình đối với khoản thế chấp cố định phổ biến trong 30 năm đạt 4,72%, tăng 26 điểm cơ bản.
Do tỷ giá tăng đột biến gần đây, các nhà kinh tế hiện đang hạ dự báo doanh số bán nhà của họ cho năm nay.
Hầu hết các ước tính vào cuối năm ngoái đều cho rằng lãi suất thế chấp trung bình trong 30 năm chạm mức 4,5% vào cuối năm 2022, nhưng do cuộc chiến ở Ukraine, giá dầu tăng và lạm phát đã châm ngòi cho lãi suất. Tại thời điểm này vào năm 2021, tỷ lệ là khoảng 3,45%.
Sự thay đổi trong triển vọng chính sách từ Cục Dự trữ Liên bang, cho thấy mức tăng lãi suất nhiều hơn dự kiến, đẩy lợi suất trái phiếu cao hơn. Khoản thế chấp cố định 30 năm theo sau lợi tức của Kho bạc Hoa Kỳ 10 năm, hiện đang ở mức cao nhất kể từ tháng 5 năm 2019.
Matthew Graham, giám đốc điều hành tại Mortgage News Daily cho biết: “Tỷ giá có một cơ hội nhỏ để đạt đỉnh trước khi chạm mức 5% và một cơ hội tốt để vượt lên trước khi chạm mức 6%”. “Đó là một mục tiêu chuyển động nhanh chóng trong môi trường này, nơi chúng tôi bất ngờ nhận thấy, lần đầu tiên, mình cần phải quan tâm đến lạm phát kể từ những năm 1980”.
Một ngôi nhà được rao bán vào 20/1/2022 tại Chicago, Illinois. Ảnh: Getty Image
Các nhà kinh tế đã dự đoán tỷ giá sẽ chỉ tăng nhẹ trong năm nay, nhưng bây giờ điều đó đang thay đổi.
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), cho biết ông hy vọng tỷ lệ này sẽ dao động quanh mức 4,5% trong năm nay, sau khi dự đoán trước đó sẽ ở mức 4%. Dự đoán chính thức mới nhất của NAR là doanh số bán hàng sẽ giảm 3% vào năm 2022, nhưng hiện giờ Yun cho biết ông dự đoán họ sẽ giảm 6% -8% (NAR chưa chính thức cập nhật dự báo của mình).
Sự gia tăng tỷ giá xuất phát từ thị trường nhà ở vốn đã sốt từ trước. Nhu cầu vẫn mạnh và nguồn cung vẫn ở mức thấp lịch sử. Điều này đã gây áp lực lên giá nhà, vốn đã tăng 19% vào tháng Giêng năm ngoái, theo thông tin mới nhất từ CoreLogic.
Frank Nothaft, nhà kinh tế trưởng tại CoreLogic cho biết: “Đó là một cú đúp làm xói mòn khả năng chi trả của người mua nhà, đặc biệt là những người lần đầu tiên mua nhà. “Những người mua lần đầu tiên là một bộ phận đáng kể của những người mua sắm tiềm năng và tỷ lệ mua hàng của họ đã giảm so với một năm trước. Chúng tôi sẽ sửa đổi dự báo doanh số bán nhà của chúng tôi thấp hơn một chút ”.
Người bán nhà cũng có thể đang điều chỉnh kỳ vọng của họ. Giá chào bán đã giảm nhẹ vào tuần trước, theo Realtor.com, mặc dù thị trường vẫn rất cạnh tranh.
Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com, viết: “Trong một dấu hiệu tiềm năng cho thấy người bán đang quan tâm đến việc thắt chặt ngân sách của người mua khi lãi suất thế chấp leo thang, dữ liệu tuần trước cho thấy mức tăng trưởng giá chào bán lần đầu tiên chậm lại kể từ tháng Giêng.
Hale cho biết cô ấy cũng có thể sửa đổi dự báo bán hàng của mình thấp hơn nhưng bây giờ thì vẫn chưa. Cô chỉ ra rằng trong khi chi phí tăng cao có thể cắt giảm doanh số bán nhà, có một số yếu tố bù đắp vào, chẳng hạn như tiền thuê nhà.
“Nhân khẩu học cũng thuận lợi cho thị trường nhà ở năm nay, với hơn 45 triệu hộ gia đình trong độ tuổi 26-35, đây là những năm quan trọng để hình thành hộ gia đình và mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc cân nhắc kinh tế đối với những hộ gia đình này sẽ gặp nhiều thách thức”, Hale nói thêm.
Phương Loan – Theo CNBC
