Đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Nhật Bản tăng mạnh trong năm qua nhờ đà mất giá của đồng yên giữa lúc ngân hàng trung ương nước này duy trì chính sách tiền tệ siêu lỏng lẻo.
Đường cao tốc ngang qua các tòa nhà thương mại và dân cư ở Tokyo, Nhật Bản. Ảnh: CNBC
Bất động sản Nhật bước vào thời kỳ hoàng kim
Henry Chin, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu châu Á-Thái Bình Dương thuộc công ty tư vấn bất động sản CBRE đánh giá đây là thời kỳ hoàng kim của bất động sản Nhật Bản. Giải thích về nhận định này, ông Henry cho biết Nhật Bản được hưởng lợi từ chính sách tiền tệ siêu lỏng lẻo trong khi nền kinh tế toàn cầu đang trong chu kỳ thắt chặt.
Ngoài ra, mức độ minh bạch và các nguyên tắc cơ bản vững chắc trong lĩnh vực bán lẻ và đa gia đình là yếu tố then chốt. Bất động sản đa gia đình là những tòa nhà hoặc khu phức hợp có nhiều căn hộ cho thuê, không giống như bất động sản dành cho gia đình là một căn hộ hay không gian do cá nhân sở hữu.
Lĩnh vực bất động sản Nhật Bản được thúc đẩy nhờ các điều khoản cho vay thuận lợi, trong đó tỷ lệ cho vay so với giá trị nhà ở mức 70% và chi phí cho vay dao động quanh mức 1%.
Đồng yên rẻ là yếu tố quan trọng hỗ trợ bất động sản
Một yếu tố quan trọng khác hỗ trợ bất động sản nước này là đồng yên rẻ. Do Ngân hàng Trung ương Nhật Bản kiên định giữ lãi suất chuẩn ở mức -0,1% nên vị thế tiền tệ của BoJ có sự khác biệt so với các ngân hàng trung ương lớn khác – những ngân hàng đã nâng lãi suất trong hai năm qua nhằm kiềm chế lạm phát đang gia tăng. Hệ quả là đồng yên trở nên yếu đi, giảm hơn 11% so với đồng USD.
Koji Nato, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Vốn của JLL tại Nhật Bản tiết lộ số lượng nhà đầu tư nước ngoài đã tăng 100% trong quý I năm 2023, tăng so với cùng kỳ năm trước. Do đó, hoạt động giao dịch bất động sản ở Nhật Bản được xếp vào hàng mạnh nhất thế giới trong năm 2023.
Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu cho biết nhà đầu tư nước ngoài đã tăng gần gấp đôi khoản đầu tư so với một năm trước, lên 2 tỷ USD trong quý đầu tiên của năm.
Theo dữ liệu mới nhất do CBRE cung cấp, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Nhật Bản đã tăng 45% trong nửa đầu năm 2023, so với cùng kỳ năm ngoái.
Ảnh: Holidify
Đầu tư khách sạn hay văn phòng?
Trong một báo cáo mới đây, Knight Frank cho biết sự phục hồi vững chắc của ngành du lịch Nhật Bản sau khi nới lỏng các hạn chế biên giới đã làm tăng công suất thuê phòng và đầu tư vào khách sạn. Ngoài ra, đầu tư khách sạn được thúc đẩy mạnh mẽ sau khi Nhật Bản “bật đèn xanh” cho việc xây dựng các khu nghỉ dưỡng tích hợp ở Osaka – nơi đặt casino đầu tiên của nước này.
Bên cạnh đó, lĩnh vực tiếp vận hậu cần của Nhật Bản bao gồm các trung tâm phân phối, nhà kho và các không gian khác có cơ sở lưu trữ, trải qua quá trình tăng trưởng ấn tượng nhờ hiệu suất mạnh mẽ của thương mại điện tử.
Lĩnh vực bán lẻ đang chứng kiến mức tăng trưởng giá thuê mạnh nhất. Các nhà đầu tư đang xem xét thị trường sơ cấp và thứ cấp ở Tokyo và Osaka – hai khu vực có nhu cầu thuê tăng sau khi lượng khách du lịch quay trở lại.
Ai là nhà đầu tư lớn của Nhật?
Bà Christine Li, Giám đốc Nghiên cứu APAC của Knight Frank, cho biết Singapore là nguồn đầu tư xuyên biên giới lớn nhất vào bất động sản thương mại Nhật Bản trong năm nay, với các thương vụ mua lại trị giá 3 tỷ USD tính đến thời điểm hiện tại.
Xếp sau Singapore là Hoa Kỳ ở vị trí thứ hai với 2,58 tỷ USD và Canada ở vị trí thứ ba với khoản đầu tư trị giá 1 tỷ USD.
Nhật Bản hút đầu tư được bao lâu?
Bà Christine Li dự báo quyết định thắt chặt có thể làm giảm tâm lý nhà đầu tư trong ngắn hạn, nhưng sự thay đổi chính sách do lạm phát gia tăng có thể làm tăng triển vọng tăng giá.
Còn theo ông Chin, rất khó để dự đoán bước ngoặt và giá cả có thể “cực kỳ nhạy cảm” với bất kỳ đợt tăng lãi suất nào. Giá bất động sản cũng chỉ tương đối ở thị trường các quốc gia khác. Tuy nhiên, ông vẫn lạc quan. “Chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy các nhà đầu tư tiếp tục triển khai vốn vào Nhật Bản và điều này khó có thể thay đổi trong vài quý tới”, ông nói.
Giang Nguyễn (Theo CNBC)
