Giá nhà đất trong tháng 3 này đã giảm thêm 30% so với cùng kỳ năm ngoái, một số phân khúc thậm chí giảm sâu hơn. Tuy nhiên, nhiều người mua vẫn có tâm lý chờ đợi để ‘bắt đáy’ do cho rằng giá bất động sản vẫn còn cao.
Theo ghi nhận, sức mua ở tất cả phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự đều sụt giảm 50-90% dù giá nhà đất trên đà giảm. Tính đến 28/3, mức giảm giá bất động sản tại TP HCM và vùng phụ cận phía Nam dao động khoảng 10-30% với nhiều hình thức như giảm giá trực tiếp, kéo dài tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất. Tuy mức chiết khấu hấp dẫn, cộng thêm nhiều ưu đãi về quà tặng song sức mua vẫn yếu.
Theo dữ liệu của Công ty Tư vấn Đầu tư Mogin Holdings, thực trạng chung hiện nay là người mua ngần ngại tiếp cận vốn vay do lo thị trường tín dụng còn nhiều biến động. Nhà đầu tư lại chỉ quan sát thị trường, e dè xuống tiền chốt đất. Hiện chỉ có những người nhu cầu thật mới xúc tiến khảo sát, song còn thận trọng chưa chắc chắn mua vào.
Về nguyên nhân vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng – Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, dù mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp giảm nhưng so mặt bằng thu nhập, khả năng chi trả của đại đa số người mua thì giá bất động sản vẫn cao.
Quý I đang là vùng điều chỉnh mạnh của thị trường. Bà Lương Đình Thúy Vân – CEO Công ty Tư vấn Đầu tư Mogin Holdings cho rằng, thông thường rất khó dò đáy khi đang diễn ra chu kỳ điều chỉnh. Thời điểm này, rất nhiều người mua vẫn đang chờ giá giảm thêm, ít trường hợp nhập cuộc bắt đáy.
Theo chuyên gia, trong chu kỳ dò đáy, đòn bẩy tài chính đều mang may rủi ít nhiều nên nhà đầu tư và cả người mua nhà đất để sử dụng đều hết sức thận trọng khi quyết định vay vốn để bắt đáy.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư mất thanh khoản (có nợ xấu với ngân hàng và mất khả năng chi trả) do yếu tố pháp lý, dẫn đến việc ngân hàng đưa người mua vào diện nợ xấu tạo làn sóng phản ứng mạnh mẽ, ảnh hưởng lớn đến tâm lý thị trường. Mặt khác, lãi suất dù đã giảm nhưng vẫn ở mức cao đánh vào tâm lý lo sợ của người mua khiến họ phải cân nhắc nhiều hơn.
Thời gian tới, việc ổn định về các chính sách, cơ cấu nợ, giải pháp của Ngân hàng Nhà nước về xử lý trái phiếu bắt đầu vào guồng, sẽ từng bước tháo gỡ được áp lực cho thị trường địa ốc. Tuy nhiên, việc tắc nghẽn dòng vốn có thể khiến việc ‘dò đáy’ của nhà đầu tư kéo dài trong nhiều quý tới.
Bài: Thu Trang – Tổng hợp.
