Năm 2022, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của Đà Nẵng đạt mức 14%, cao hơn mức tăng trung bình của cả nước (8%). Tốc độ tăng trưởng GRDP của Đà Nẵng cao thứ ba cả nước, sau Khánh Hòa (21%) và Bắc Giang (19%). Giá trị xuất khẩu tăng, tỷ lệ thất nghiệp giảm và sự phục hồi của ngành du lịch đã giúp Đà Nẵng có sự tăng trưởng kinh tế vượt bậc. Trong năm 2022, doanh thu lưu trú và lữ hành của Đà Nẵng đạt 8.900 tỷ VNĐ, tăng 380% theo năm và tăng 2,5% so với 2019.
Cơ sở hạ tầng phát triển
Đà Nẵng là một trong những đầu mối giao thông của cả nước với sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, đường sắt Bắc Nam và mạng lưới đường bộ rộng khắp.
Sân bay quốc tế Đà Nẵng là sân bay lớn thứ ba tại Việt Nam sau sân bay Tân Sơn Nhất (Thành phố Hồ Chí Minh) và sân bay Nội Bài (Hà Nội). Đà Nẵng dự kiến sẽ nâng công suất của sân bay lên 25 triệu hành khách vào năm 2030 và 30 triệu vào năm 2050, từ mức 15 triệu hành khách ở thời điểm hiện tại.
Thành phố lên kế hoạch phát triển 7 tuyến du lịch đường thủy nội địa đến năm 2025 và xây dựng đội tàu cao tốc, du thuyền, nhà hàng – khách sạn nổi sử dụng công nghệ xanh. Các dự án này sẽ góp phần đa dạng hóa dịch vụ du lịch của thành phố, đồng thời hỗ trợ cho sự phát triển bền vững.
Du lịch phục hồi
Năm 2022, Đà Nẵng đón 7,8 triệu lượt khách du lịch, tăng 224% theo năm, trong đó 1 triệu lượt khách quốc tế tăng 772% theo năm. Khách nội địa đạt mức cao nhất trong 5 năm với 6,8 triệu lượt khách, tăng 196% theo năm. Mặc dù có sự tăng trưởng, lượng khách quốc tế vẫn ở dưới mức 4,8 triệu lượt năm 2018 và 5,2 triệu lượt năm 2019.
Động lực thúc đẩy quan trọng trong năm 2023 là sự trở lại của du khách Trung Quốc. Thị trường chính này sẽ nối lại các tuyến du lịch đến Việt Nam từ ngày 15/3/2023, mang đến triển vọng tích cực cho nguồn cầu khách sạn của thành phố biển.
Tăng trưởng nguồn cung
Nguồn cung khách sạn đạt 15.685 phòng từ 117 dự án, trong đó khách sạn 5 sao chiếm 61% số phòng. Hiện chỉ còn 10 khách sạn tạm thời đóng cửa.
Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đến từ 18 dự án, chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn. Năm 2022, nguồn cung đã tăng 49% theo năm và nguồn cung sơ cấp đạt mức cao nhất trong 12 năm qua nhờ nguồn cung mới lớn. Điều này phản ánh sự cải thiện trong tâm lý các chủ đầu tư sau khi không có nguồn cung mới nào trong năm 2020 và 2021.
Tình hình hoạt động được cải thiện
Trong 6 tháng cuối năm 2022, giá thuê khách sạn trung bình đạt 1,8 triệu VNĐ/phòng/đêm, tăng 60% theo năm. Công suất thuê tương đương cùng kỳ năm 2019 ở mức 59%, tuy nhiên, công suất cả năm 2022 ở mức 48% vẫn thấp hơn -13 điểm % so với cả năm 2019.
Giá chào bán sơ cấp trung bình của biệt thự nghỉ dưỡng là 164 triệu VNĐ/m2 đất, tăng 134% theo năm, chủ yếu do các dự án mới chào bán có mức giá cao. Số căn bán được đạt mức cao nhất kể từ năm 2016. Vị trí tốt, chiến lược tiếp thị mạnh mẽ và danh tiếng của chủ đầu tư đã thúc đẩy tình hình hoạt động. Quận Ngũ Hành Sơn chiếm 100% số căn bán được.
Đơn vị quản lý quốc tế
Các đơn vị quản lý quốc tế vận hành 15 khách sạn từ 4 đến 5 sao, tương đương với 26% nguồn cung. Accor là đơn vị quản lý quốc tế lớn nhất tại Đà Nẵng với các thương hiệu như Pullman, Novotel và Grand Mercure. Trong nửa cuối năm 2022, các dự án mang thương hiệu quốc tế có giá phòng trung bình cao hơn 40% và công suất thuê cao hơn 8 điểm % so với các dự án thương hiệu trong nước và tự quản lý.
Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, các thương hiệu khách sạn như Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt và Fusion tiếp tục chiếm lĩnh với 6 trong tổng số 18 dự án. Kể từ năm 2018, giá thứ cấp trung bình của biệt thự nghỉ dưỡng có thương hiệu tăng 14% mỗi năm, trong khi giá của các dự án không có thương hiệu tăng 10% mỗi năm. Nhận thức về thương hiệu giúp bất động sản có thương hiệu có khả năng tiếp cận nhóm người mua lớn hơn.
Triển vọng
Thị trường sẽ đón nhận 39 dự án khách sạn tương lai bao gồm JW Marriott Đà Nẵng Resort, Wyndham Soleil, Vinpearl Làng Vân và Crowne Plaza Bà Nà Hills. Phần nhiều các dự án sẽ ra mắt trong tương lai xa và sự gia nhập này sẽ giúp đáp ứng nguồn cầu gia tăng và sự phục hồi của thị trường.
Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong tương lai gồm 15 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn sẽ có nguồn cung lớn nhất với 55% thị phần. Với triển vọng tích cực của nền kinh tế Việt Nam và sự kì vọng phục hồi du lịch, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng sẽ được cải thiện.
Bài: Theo Savills Việt Nam
